Fonte: facilitiesnet.com
A energia solar é um tema quente dentro das indústrias de edifícios e construção e continuará a crescer nos próximos anos. A popularidade deste tópico cria uma demanda por entendimento dos contratos de compra de energia solar no contexto de projetos comerciais, e garante considerações matizadas para proprietários de imóveis comerciais e construtoras.
O que é o Contrato de Compra de Energia Solar (PPA)
Um Contrato de Compra de Energia Solar (SPPA), também conhecido como Contrato de Compra de Energia Solar (SEPA), é um acordo entre uma instalação comercial ou propriedade, conhecida como host, e um provedor de serviços solares, no qual o anfitrião concorda em usar o sistema fotovoltaico (PV) de um provedor de serviços solares. Este sistema converte a luz solar em energia elétrica por painéis solares instalados no telhado ou propriedade de um hospedeiro, em troca do uso da energia produzida pelo sistema FOTO. Nesse cenário, os anfitriões são empresas, agências governamentais e instituições de ensino que utilizam eletricidade solar sem custos iniciais por uma SPPA.
Um SPPA é um arranjo baseado em desempenho onde o host paga ao provedor de serviços solares pela energia produzida por seu sistema, que está instalado na propriedade do host. O provedor de serviços solares compra os painéis solares e todos os outros equipamentos necessários para o projeto de um fabricante de PV. Normalmente, o fabricante de PV fornece garantias para o equipamento solar, desde que instalado corretamente. O provedor de serviços solares se auto-executará ou subcontratará o projeto e a instalação do sistema FOTO, e eles são responsáveis por especificar os componentes apropriados do sistema e providenciar a manutenção de seguimento ao longo da vida útil do sistema FOTO.
O prestador de serviços solares funciona como coordenador do projeto que pode organizar o financiamento, projeto, autorização e construção do sistema FOTO. Muitos provedores de serviços solares têm investidores externos ou desenvolvedores que fornecerão financiamento patrimonial que receberá os benefícios fiscais federais e estaduais para o sistema. É assim que os benefícios de um SPPA podem ser oferecidos sem custo inicial para o host. Pode haver casos em que o investidor e o provedor de serviços solares formarão uma entidade de propósito especial (SPE). Isso permite que o projeto funcione como pessoa jurídica que recebe e distribui pagamentos aos investidores a partir de benefícios fiscais e da venda da saída do sistema. A SPPA deve explicar como o provedor de serviços solares está organizado e operando no que diz respeito ao sistema do host.
Geralmente, a concessionária local é responsável pelo serviço de manutenção do host. Eles também são a interconexão entre o sistema FOTO E a rede, e continuam fornecendo o serviço elétrico com o host. Isso é feito para cobrir os períodos em que o sistema está produzindo menos do que a demanda elétrica do hospedeiro. Alguns estados possuem medição líquida, também conhecida como medição líquida de energia (NEM), que permite que um hospedeiro armazene energia na rede elétrica. O NEM é necessário se o sistema FOTOVOLTAICO produzir mais eletricidade do que é necessário. Se o sistema FOTOVOLTAICO produzir mais eletricidade do que o necessário, a energia adicional pode ser enviada para a rede em troca de créditos da concessionária local. Esses créditos podem ser usados em momentos em que os painéis solares de um host estão subproduizados, como à noite, e o host pode usar a energia armazenada da rede naquele momento, sem nenhum custo, em vez de pagar a utilidade com base nos créditos acumulados.
A maioria dos estados tem alguns requisitos obrigatórios de medição líquida, incluindo um limite quanto ao montante que pode ser mantido, enquanto outros estados permitem que a concessionária forneça um crédito pelo excesso de eletricidade gerada a partir do sistema FOTO. Algumas SPPAs preveem que o provedor de serviços solares receba todos os créditos.
Os SPPAs incluem vários jogadores-chave diferentes dentro do acordo. A duração da maioria dos SPPAs, no contexto comercial, normalmente variam entre 15 e 20 anos. A duração do acordo é tipicamente negociada entre as partes.
Considerações Comerciais para uma SPPA
Existem vários benefícios que um anfitrião recebe ao participar de uma SPPA. Em primeiro lugar, usando energia renovável, muitos anfitriões podem fazer a diferença para o meio ambiente e fazer parte de práticas comerciais sustentáveis úteis. Em segundo lugar, geralmente não há custos iniciais envolvidos na entrada de um SPPA. Em terceiro lugar, o SPPA espera permitir que um host bloqueie os baixos custos de energia, mas saiba que pode haver uma escada rolante de preço anual entre 1 a 5% para explicar a eficiência do sistema. Atualmente, a eficiência do sistema é conhecida por diminuir à medida que o sistema envelhece devido à memória celular e da bateria, mas a tecnologia está melhorando a eficiência do sistema. Por fim, alguns SPPAs incluirão uma opção de compra que permitirá ao host comprar o sistema antes do final do SPPA.
Um host também deve considerar os seguintes riscos vinculados a uma SPPA.
1. Sob um SPPA, um host é geralmente obrigado a comprar a energia produzida a uma taxa pré-especificada. Se as taxas diminuírem, é possível que um hospedeiro possa ser bloqueado em pagar muito pela energia solar.
2. Considere se como Proprietário você potencialmente paga menos e economiza mais comprando seu próprio sistema solar com uma compra em dinheiro ou empréstimo de melhoria de capital e receba os créditos fiscais. Isso, naturalmente, exige que o anfitrião tenha o capital necessário para realizar o mesmo e ainda firme um contrato para a instalação dos sistemas, e um contrato de serviço de longo prazo com um contratante para manutenção.
3. Um host tem que conceder uma facilidade ou uma licença para que o provedor de serviços solares tenha acesso ao local e mantenha o sistema FOTOvoltaico em um prédio ou propriedade. O host também deve determinar como permitir o acesso ao seu prédio ou propriedade, mantendo o site protegido. Danos a uma propriedade através da instalação e manutenção são considerações, embora um SPPA bem escrito aloque esses riscos.
4. Qualquer contrato é tão bom quanto o provedor de serviços solares com quem um proprietário está contratando. Sob uma SPPA, um proprietário ou proprietário de um imóvel ou gerente não tem propriedade ou controle sobre o equipamento solar. Por isso, o host depende do provedor de serviços solares para reparar e manter o sistema, o que pode ser frustrante se o sistema não estiver sendo mantido adequadamente. Se houver problemas com o sistema FOTOVOLtaico, o prestador de serviços solares provavelmente será contratado para pagar os custos de operação e manutenção. É importante garantir que o provedor de serviços solares seja respeitável, financeiramente sólido e esteja por perto por vinte anos ou mais. Como um edifício comercial ou host imobiliário, considere em um SPPA o que acontece se o provedor de serviços solares for adquirido por outra empresa, falir ou simplesmente fechar as portas.
Esta lista de considerações não é exaustiva. Esta lista é meramente apenas para fins educacionais e não é aconselhamento jurídico.
Embora existam sempre vários fatores que merecem ser discernidos para qualquer tipo de acordo entre as partes, uma SPPA pode ser uma ótima opção para um anfitrião pelas razões acima indicadas. No entanto, há também benefícios para um anfitrião ter controle sobre seu próprio sistema fotovoltaico e receber os benefícios fiscais para o sistema PV. Se você é um proprietário comercial interessado em explorar um SPPA, consulte um advogado que entenda os meandros de uma SPPA e certifique-se de que seus riscos e recompensas estejam devidamente alocados e contabilizados.
Matthew E. Cox, sócio, e Raziye Andican, associado, são advogados comSmith, Currie & Hancock LLP, nos escritórios da empresa em Columbia, Carolina do Sul, e Tysons, Virgínia, respectivamente.
